Planujesz sprzedać lub wynająć mieszkanie? Aby usprawnić ten proces warto skorzystać z home stagingu. Co to jest? To marketingowe przygotowanie nieruchomości, które ma na celu szybkie znalezienie klienta i uzyskanie najwyższej możliwej ceny rynkowej. Usługa ta polega na metamorfozie wnętrza poprzez odpowiednie doświetlenie, depersonalizację oraz aranżację dodatków. Kwestia, ile kosztuje home staging, zależy od wybranego pakietu. Podstawowa konsultacja stanowi wydatek rzędu 350–500 zł, natomiast pełne przygotowanie lokalu może przekroczyć 3000 zł. O cenie decyduje przede wszystkim metraż i stan wyjściowy nieruchomości.
Zakres działań – co to jest home staging?
Jeszcze do niedawna właściciele mieszkań przed sprzedażą lub wynajmem decydowali się na generalny remont. Dziś, przy rosnących cenach materiałów, coraz więcej osób wybiera usługę home stagera. Na co to wpływa? Przede wszystkim na dotarcie do jak najszerszej grupy potencjalnych odbiorców. Takie działania obejmują:
- Depersonalizację – usunięcie prywatnych pamiątek, zdjęć rodzinnych, kosmetyków czy osobistych drobiazgów. Dzięki temu osoba oglądająca ogłoszenie może łatwiej wyobrazić sobie siebie w danej przestrzeni;
- Neutralizację – wprowadzenie jasnych, neutralnych barw, które optycznie powiększają wnętrze;
- Doświetlenie – odpowiednie operowanie światłem sztucznym oraz naturalnym, sprawiające, że mieszkanie wydaje się przytulne i czyste;
- Zarządzanie funkcją pomieszczeń – zmianę układu mebli lub redefinicję rzutu pokoju. Przykładowo, niezagospodarowana sypialnia może zostać przekształcona w gabinet, co podnosi atrakcyjność lokalu;
- Stylizację detalami – umieszczenie starannie dobranych tekstyliów, roślin czy elementów dekoracyjnych;
- Sesję fotograficzną – wysokiej jakości zdjęcia, wykonane przy odpowiednim kadrze i świetle, stanowią istotny element ogłoszenia, który wyróżnia ofertę.
Home staging pozwala przy minimalnym nakładzie finansowym wydobyć z mieszkania jego ukryty potencjał. Dzięki temu nieruchomość przestaje być jedną z wielu ofert i zaczyna wzbudzać zainteresowanie, które prowadzi do szybkiego kontaktu ze strony zdecydowanych klientów.
Home staging – ile kosztuje?
To, ile kosztuje usługa home stagingu, zależy przede wszystkim od stanu wyjściowego nieruchomości, metrażu oraz stopnia zaangażowania specjalisty. Współczesny rynek oferuje elastyczne pakiety, które pozwalają precyzyjnie dopasować budżet do indywidualnych potrzeb. Orientacyjne stawki zostały przedstawione w tabeli poniżej.
| Zakres usługi | Opis | Orientacyjna cena |
| Konsultacja |
| 350–500 zł |
| Aranżacja |
| 1500–2500 zł |
| Pełna usługa z sesją foto |
| od 3000 zł |
W przypadku home stagingu warto pamiętać, że to, ile kosztuje, ma zawsze indywidualny charakter. Budżet dekoracyjny jest dobierany tak, aby stopa zwrotu z transakcji była jak najwyższa. W celu uzyskania szczegółowej wyceny, zapraszamy do kontaktu.
Masz wątpliwości? Zapoznaj się z historiami naszych klientów.
Zobacz historieCzy home staging się opłaca?
Decyzja o przeznaczeniu dodatkowych funduszy na przygotowanie mieszkania, które i tak zamierzamy sprzedać lub wynająć, może budzić obawy. Na współczesnym, niezwykle konkurencyjnym rynku nieruchomości, profesjonalna aranżacja wnętrza bezpośrednio przekłada się na realne zyski. Poniżej przedstawiamy najważniejsze korzyści.
Skrócenie czasu sprzedaży nawet o 40–50%
Profesjonalnie przygotowane lokale znikają z portali ogłoszeniowych znacznie szybciej niż nieruchomości w stanie surowym lub wymagające odświeżenia. Dla właściciela oznacza to brak konieczności comiesięcznego opłacania czynszu i rachunków za puste mieszkanie.
Wzrost wartości transakcyjnej od kilku do kilkunastu procent
Pierwsze wrażenie decyduje o tym, jak kupujący postrzega wartość lokalu. Dobrze zaaranżowane wnętrze sprawia wrażenie zadbanego i gotowego do wprowadzenia, co pozwala utrzymać cenę ofertową, a często nawet ją podnieść.
Mocna pozycja w negocjacjach
Kiedy mieszkanie prezentuje się nienagannie, oglądający tracą główne argumenty do zaniżenia ceny (takie jak konieczność natychmiastowego malowania czy wymiany oświetlenia).
Bardziej wiarygodni najemcy
W przypadku rynku najmu, atrakcyjnie zaaranżowane wnętrza przyciągają rzetelnych, stabilnych finansowo lokatorów, którzy są w stanie zapłacić wyższą stawkę miesięczną za podwyższony standard.
To, ile kosztuje usługa home stagingu, zwraca się z nawiązką już przy podpisaniu umowy najmu lub sprzedaży. Takie działania pomagają zamienić nieruchomość z pozycji „do oglądania” w produkt gotowy do zakupu, eliminując ryzyko wielomiesięcznego przestoju oferty na rynku.
Home staging – inwestycja, która się zwraca
Przygotowanie nieruchomości to sprawdzona metoda do przeprowadzenia sprawnej transakcji na wymagającym rynku. Zamiast ryzykować wielomiesięczny przestój oferty i ponosić koszty utrzymania pustego lokalu, warto postawić na rozwiązania, które przyciągają zdecydowanych klientów. Skontaktuj się z zespołem PACZOS.PL – pomożemy stworzyć ofertę, zadbamy o nienaganną prezentację wnętrza oraz bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces transakcyjny.
Wybierz swój punkt startu
Dwie ścieżki, jedna rozmowa — zależnie od tego, na jakim etapie decyzji jesteś.
Decyzja o przygotowaniu nieruchomości jest podjęta
Wiesz, że chcesz skorzystać z usługi — porozmawiajmy o zakresie i terminie.
Decyzja nie jest jeszcze oczywista
Chcesz najpierw poznać opcje i realną wycenę dla swojej nieruchomości.